Imobiliare-particulari

Inseamna "for sale by owner" si se refera la tranzactii imobiliare facute direct intre partile implicate, fara intermediare. alk agentiile imobiliare.

Au aparut si la noi de curand niste site-uri serioase printre care mi-a atras atentia www.plp.ro

Modul de construire este stict reglementat de legislatia generala, dar mai ales de catre regulamentele de urbanism. Exista trei feluri de astfel de regulamante:

1.Generale, care privesc intreaga localitate;

2.Zonale, care privesc o anumita zona si

3.De detaliu, pentru o zona restransa sau o vecinatate.

Regulamentele sunt insotite de planuri, si chiar se numesc astfel: P.U.G. (plan urbanistic general), P.U.Z. - zonal si P.U.D. - de delatiu. Cladirile trebuie sa respecte toate regulamentele care se refera la terenul in cauza. Planurile zonale si de detaliu pot schimba unele prevederi din planurile generale. Constrangerile impuse de aceste planuri asupra unui anumit teren privesc, in principal:
a. Functiunea permisa; nu orice functiune este permisa pe orice teren. Spre exemplu, nu sunt permise activitati de productie in zonele destinate locuirii.
b. Inaltimea maxima, exprimata in numar de etaje, dar si in metri.
c. Retragerile cladirii fata de limitele terenului, in general minim 3m fata de laterale si 5m fata de fata si spate.
d. Procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) este un raport intre suprafata la sol a cladirii propuse si suprafata terenului. Acest procent variaza intre 80% pentru zonele centrale si 20% pentru cartierele noi, considerate de lux. O cifra medie este de 40%.
e. Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) este un raport dintre suprafata totala (a tuturor etajelor supraterane adunate) desfasurata a cladirii si suprafata terenului. Acest indice rezulta in general prin inmultirea P.O.T.-ului cu nr de etaje admise.
In functie de cele enumerate mai sus si altor specificitati ale terenului, se elibereaza, de catre primarie, certificatul de urbanism, care este actul oficial in care sunt enumerate aceste constrangeri, sau, altfel spus, conditiile de construire. Este recomandabila obtinerea unui certificat de urbanism inaintea achizitionarii unui teren.
O situatie specifica neplacuta este aceea in care planurile urbanistice prevad largirea strazilor pe care se gaseste terenul dumneavoastra. In aceasta situatie, o portiune importanta din teren (3-5m) va deveni, la un moment dat, strada. Retragerile se calculeaza fata de aceste limite viitoare ale terenului. Daca aveti nesansa ca trenul sa fie pe coltul a doua astfel de strazi, pierderile de suprafata pot fi drastice.
Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare

Firma New Europe Real Estate Investments anunta ca, in cea mai fierbinte zona pe segmentul dezvoltarilor imobiliare industriale, va avea loc promovarea pe piata spatiilor de depozitare din Bucuresti a unui parc industrial si logistic cu o suprafata totala de 30.000 metri patrati situat la km 23 al Autostrazii Bucuresti-Pitesti. Proiectul este localizat la iesirea din localitatea Bolintin, pe Autostrada A1 Bucuresti-Pitesti, cu acces catre zona de Nord. Complexul este situat intr-o zona cu potential pentru acest tip de dezvoltari, dispunand de acces facil in doua directii si vecinatatea parcurilor logistice Prologis, Rynart Transport si Delamode International. Centrul logistic se afla la 11 km de centura si la 4 km de viitorul nou inel de circulatie. New Europe Industrial & Logistic Park este denumirea complexului industrial si se va construi pe un teren de 60.000 metri patrati, suprafata totala a spatiilor construite fiind de 30.000 metri patrati. Acest proiect are o particularitate de oarece spatiile sunt oferite nu numai catre inchiriere, ci si catre vanzare in module pornind de la 800 metri patrati, incluzand 70 metri patrati birouri la pretul de 620.000 euro pe modul. Proprietarul este deja in discutii cu companii din domeniul IT&C, poligrafie si distributie fmcg pentru achizitionarea de spatii in acest complex logistic. Dezvoltarea proiectului va avea loc in doua faze: prima pe un teren de 20.000 metri patrati, avand suprafata construita de 10.000 metri patrati, cu finalizare in decembrie 2008 si a doua pe un teren de 40.000 metri patrati avand suprafata construita de 20.000 metri patrati.
Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare

Este esential pentru Dvs., ca in anumite momente din timpul zilei, alese chiar la intamplare, sa incercati sa va dati seama cat de mult contribuie mediul inconjurator la starea dvs. de spirit. Spre exemplu, un loc zgomotos si dezordonat nu se va putea compara niciodata cu un loc linistit, cu un miros placut, cu culori calde si cu o lumina deosebita. Intr-un loc plin de agitatie si zarva nu veti putea sa va concentrati intr-o discutie de afaceri sau in rezolvarea unei probleme, abia o sa puteti sa va auziti, pe cand in momentul in care veti intra intr-o cafenea linistita, cu miros de boabe de cafea si vanilie, veti observa cum vi se va schimba imediat dispozitia necesara.

Este un fapt bine stiut, si cu siguranta ati observat pana acuma ca situatiile cu care ne confruntam in prezent sunt rezultatul deciziilor pe care le-am luat la un moment dat in trecut. Desi argumentam intotdeauna aceste decizii, se prea poate ca ele sa fi fost influentate si de starea de spirit din momentul respectiv, si pentru a evita acest lucru este indicata crearea celui mai portivit mediu, si cel mai important mediu pentru noi toti este binenteles caminul.

De foarte multe ori, modificarea mediului fizic in care va petreceti o mare parte a timpului poate indeparta unele din cauzele problemelor de oboseala, extenuare, depresie, nervozitate, tensiune. Odata indepartate acele elemente care creeaza diz-armonie, puteti incepe sa creati un camin in armonie cu necesitatile si dorintele dvs. : culori cat mai placute, imagini, materiale, plante, carti, modul lor de aranjare si de organizare; de asemenea, este cunoscut efectul la nivel psihic pe care il au diferiti factori inconjuratori, precum luminozitatea, culorile sau stilurile de aranjare a unui spatiu.

O locuinta armonioasa inseamna ca trasaturile fizice ale acesteia va ajuta sa intrati in legatura cu propriul eu si sa luati decizii clare, neafectate de stres si oboseala. Asadar, puteti incerca :

- sa eliminati sau sa reduceti orice element care va induce o stare de stres sau va stoarce de energie (dezordine, culori stridente si amestecate fara nici o logica, zgomot, senzatie de apasare a spatiului – eliberare de obiecte nefolosite in mod uzual);
- faceti modificari clare in casa Dvs. pentru a crea trasaturi care sa se armonizeze cu adevaratele dvs. dorinte si nevoi; este esential ca pentru acest pas sa incercati sa va uitati in interiorul dvs. si sa puteti numi acele lucruri, situatii, imagini, compozitii, etc, care le vedeti asociate cu o stare de bine, liniste, relaxare, si nu in ultimul rand, cu o stare de echilibru;
- tineti evidenta schimbarilor care au avut loc in viata dvs. si functie de acestea modificati-va mediul in care locuiti; in momentul in care veti fi in concordanta cu aceste schimbari, nu veti mai fi supus la treceri bruste de la starea de spirit de acasa cu cea de la birou, etc. Daca elemente din propria dvs. casa se vor regasi si la locul de munca (plante, tablouri, fotografii, etc) sentimentul va fi cu totul altul cand ati venit de acasa si ati intrat pe usa biroului. Un zambet va va aparea pe buze, pentru ca tocmai v-ati adus aminte de starea placuta pe care o aveati cand ati plecat de acasa si veti incepe ziua de munca intr-o cu totul alta stare de spirit. Nu credeti ?! Ia incercati !

Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare

DREPT DE PREEMTIUNE – facultate de care se bucura o persoana de a fi preferata oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun.
DREPT DE PROPRIETATE – drept subiectiv, ce da expresie juridica aproprierii unui lucru intr-o anumita forma sociala si care permite individului, entitatilor juridice colective sau statului, ori organelor sale (centrale sau locale) sa posede sau sa foloseasca si sa dispuna de lucrul respectiv, fie direct si nemijlocit prin putere proprie si in interes propriu, fie indirect si nemijlocit, ca efect al punerii in valoare de catre titularii lor a drepturilor reale principale constituite asupra lui, in cadrul si cu respectarea legislatiei existente.
DREPT DE SERVITUTE – drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care dezmembreaza proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate asupra lucrului altuia.
DREPT DE SUPERFICIE – drept real care consta in dreptul de proprietate ce-l are o persoana numita superficiar asupra constructiilor, plantatiilor si altor lucrari aflate pe terenul apartinand altei persoane, teren in privinta caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta.
DREPT DE UZUFRUCT – drept real care confera titularului sau posesia si folosinta asupra lucrurilor ce apartin altcuiva, percum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul avand insa indatorirea de a conserva substanta lucrurilor respective.
Tag-uri Technorati: fun, news, stiri, imobiliare, ganduri, blog, romania, idei, tiri, Diverse, Noutati, Ganduri, Politica, Romania, Cultura, Actualitate, Anunturi, Internet, Despre mine, Aberatii, Interviuri, Eveniment, Presa, imobiliare, anunturi imobiliare, case de vanzare